Chuẩn mực kế toán (CMKT) và chính sách kế toán công ty lớn (DN) là một thành phần cấu thành quan trọng đặc biệt của khối hệ thống kế toán Việt Nam. Việc vận dụng chính xác mực và chính sách kế toán là một trong vấn đề rất quan trọng trong công tác kế toán của một doanh nghiệp nhằm bảo đảm chức năng thông tin và khám nghiệm của kế toán. Những thay đổi và cải thiện trong khối hệ thống kế toán việt nam đã từng bước đáp ứng nhu cầu quản lý ngày càng tốt hơn đối với các chuyển động kinh tế tài thiết yếu ngày càng phức tạp, phong phú của nền khiếp tế. Bạn đang xem: Chuẩn mực bất động sản đầu tư
Chế độ kế toán doanh nghiệp mới được xuất bản trên nguyên tắc khối hệ thống và update các quy định mới nhất của cơ chế Kế toán, những nghị triết lý dẫn thi hành pháp luật và hệ thống CMKT Việt Nam, tương xứng với lý lẽ và thông lệ kế toán quốc tế, phù hợp với yêu mong và trình độ thống trị kinh tế tài chủ yếu cho từng loại hình DN Việt Nam. Mặc dù nhiên, việc ban hành chế độ kế toán mới cùng với các văn phiên bản hướng dẫn tiến hành kế toán vẫn tồn tại làm nên ra rất nhiều khó khăn cho bài toán tổ chức áp dụng và thực hiện của các DN cũng tương tự việc kiểm tra, đo lường và thống kê của những cơ quan quản lý.
Theo cơ chế tại VAS 05 (đoạn 5) cùng TT 200, có thể tóm lược một số trong những nội dung bao gồm như sau:
BĐSĐT: Là BĐS, gồm: quyền áp dụng đất, nhà, hoặc một trong những phần của đơn vị hoặc anh chị và đất, hạ tầng do người chủ sở hữu sở hữu hoặc fan đi thuê gia sản theo vừa lòng đồng thuê tài chủ yếu nắm giữ nhằm mục tiêu mục đích thu lợi từ những việc cho mướn hoặc chờ đội giá mà chưa hẳn để: áp dụng trong sản xuất, cung ứng hàng hóa, dịch vụ thương mại hoặc sử dụng cho các mục đích quản lí lý; hoặc phân phối trong kỳ vận động kinh doanh thông thường.
Hàng hóa BĐS: Là BĐS, gồm: quyền thực hiện đất; nhà; hoặc nhà với quyền thực hiện đất; cơ sở hạ tầng mua về để bán vào kỳ vận động kinh doanh bình thường hoặc sản xuất để bán trong tương lai gần.
Thành phẩm BĐS: Là BĐS, gồm: Quyền thực hiện đất; nhà; hoặc nhà với quyền áp dụng đất; cơ sở hạ tầng do DN chi tiêu xây dựng để buôn bán trong kỳ hoạt động kinh doanh bình thường
Trong nội dung bài xích viết, nhóm tác giả xin trao đổi một số trong những trường đúng theo thường gặp gỡ tại những DN chế tạo hay marketing lĩnh vực BĐS, trong số những thị ngôi trường đang khôn xiết thu hút những sự để ý của dư luận, báo chí cũng như là rất nhiều nhà đầu tư, kinh doanh trong thời gian hiện nay.
1. Trường hòa hợp 1: Cty A với ngành nghề sale là tạo ra và BĐS. Vào năm, Cty đang tiến hành 1 BĐS trong quá trình xây dựng chưa xong xuôi với mục đích để sử dụng sau đây dưới dạng BĐSĐT.Theo chế độ kế toán thì thực tế bây giờ phần bự kế toán tại các DN đã thực hiện đúng luật ghi nhận. Đây chính là BĐSĐT theo mục đích nguồn ra đời và chủ trương, kim chỉ nan của DN.
Kế toán sẽ ghi nhận:
- Nợ TK 241 Tập hợp giá cả xây dựng tương quan BĐS /Có TK liên quan những khoản thanh toán, vay mượn tín dụng
- Nợ TK 217 BĐSĐT xong xuôi /Có TK 241 Kết chuyển chi phí xây dựng BĐS
Tuy nhiên, theo CMKT VAS 05 đoạn 07 quy định những trường phù hợp không được xem như là BĐSĐT tất cả trường hợp “BĐS vẫn trong quá trình xây dựng chưa ngừng với mục đích để sử dụng trong tương lai dưới dạng BĐSĐT.” Xét về bản chất, BĐS trong trường phù hợp này đã vừa lòng điều khiếu nại là
BĐSĐT. Phương diện khác, CMKT thế giới IAS 40 cũng gửi trường hợp này về phạm vi BĐSĐT và điện thoại tư vấn là “BĐSĐT trong quy trình xây dựng”. Vị vậy, để cân xứng về bản chất của BĐSĐT và cân xứng với quy định thế giới về BĐSĐT, đoạn 07 -chuẩn mực VAS 05 nên lược loại bỏ đi trường phù hợp này với đoạn 06 - lấy ví dụ như về BĐSĐT cần bổ sung cập nhật thêm trường hòa hợp BĐS đã trong quá trình xây dựng hoặc cải tạo nâng cấp với mục đích để sử dụng trong tương lai như là BĐSĐT. Việc sửa đổi như vậy phù hợp với thực chất của BĐSĐT với giúp doanh nghiệp thống nhất quản lý loại gia sản này vào DN.
Theo CMKT VAS 05 thì vào trường hợp này, mục đích xây dựng tòa nhà gắn sát với mục tiêu bán trong kỳ tởm doanh bình thường nên sẽ được ghi nhận vào sản phẩm & hàng hóa BĐS. Vị đó, kế toán vẫn ghi nhận:
- Năm 2014, khi thực hiện quy trình xây dựng, kế toán sẽ ghi nhận:
Nợ TK 154: Tập hợp chi tiêu xây dựng cơ bản /Có TK liên quan: Thanh toán quá trình xây dựng cơ bản
- Khi bàn giao đưa BĐS vào trạng thái chờ bán, kế toán đang ghi nhận:
Nợ TK 1557: thành phẩm BĐS /Có TK 154 Tập hợp ngân sách xây dựng BĐS
Tuy nhiên, vào thời điểm đưa BĐS vào hóng bán, giá thị trường của BĐS sẽ đóng băng, người mua hạn chế với khó tiến hành được những giao dịch mua bán BĐS. Ban lãnh đạo Cty B lại đưa ra quyết định cho thuê các căn hộ vào BĐS để tạo ra lợi nhuận. Như vậy, kế toán có thể căn cứ vào hòa hợp đồng mang đến thuê hoạt động BĐS do trong văn bản hợp đồng thường xuyên thể hiện tín hiệu của một sự chuyển đổi trong ý muốn của ban thống trị đối với BĐS này. Trường hòa hợp Cty B vẫn nhằm trạng thái là BĐS chờ buôn bán trên thị trường, với trên thích hợp đồng có pháp luật ràng buộc cho thấy BĐS trên mặc dù đang mang lại thuê vận động nhưng vẫn có đk ràng buộc đối với khách hàng thuê nhằm được phân phối ngay lập tức. Lúc này BĐS vẫn phân loại là sản phẩm & hàng hóa BĐS vì mục tiêu của Cty là ưu tiên cho câu hỏi bán ngay lập tức BĐS này trong kỳ sale thông thường. Vậy, kế toán vẫn không triển khai bút toán kiểm soát và điều chỉnh về BĐSĐT nhưng vẫn không thay đổi là sản phẩm & hàng hóa BĐS do mục tiêu là phân phối ngay theo thỏa thuận hợp tác với người tiêu dùng khi tiến hành cho thuê căn hộ.
Trong trường hòa hợp Cty B nhằm trạng thái là BĐS chờ chào bán trên thị phần nhưng trên hợp đồng lại có thời hạn nguyên tắc rõ thời hạn cho thuê vận động cố định (ví dụ là 2 năm, 3 năm, ...). Trong trường đúng theo này Cty B đã xác minh được mốc thời gian ví dụ liên quan đến hoạt động thuê căn hộ của bạn và khẳng định cơ bản phần lợi nhuận chưa tiến hành đối với chuyển động cho thuê nên kế toán cần phân nhiều loại BĐS là BĐSĐT. Vị vậy, theo chế độ kế toán hiện hành, kế toán Cty B vẫn phải tiến hành bút toán điều chỉnh căn cứ vào hòa hợp đồng thuê nhà ở được ký kết với người tiêu dùng và quyết định cho thuê những căn hộ của ban lãnh đạo Cty B.
Kế toán vẫn ghi nhận:
Nợ TK 217: Thành phẩm gửi thành BĐS đầu tư/Có TK 1557: thành phẩm BĐS
3. Trường hòa hợp 3: Cty C, là 1 trong những Cty tạo và sale BĐS với mục tiêu xây nhà để bán. Năm 2014, Cty chi tiêu vào ngừng xây dựng một tòa nhà với mục đích lúc đầu để bán. Mặc dù nhiên, vào thời đặc điểm này giá BĐS sẽ ở giai đoạn bình ổn định và thị trường đang gồm dấu hiệu phục sinh trở lại. Ban chỉ đạo Cty C ra quyết định không tiến hành kế hoạch bán nhà đất ngay trong tiến độ kinh doanh bình thường mà Cty sẽ đến thuê chuyển động BĐS này trong tiến trình chờ đội giá để bán. Cty đã thực hiện ký kết một vừa lòng đồng cùng với một đơn vị khác làm cho trung gian, ký kết gửi thương mại & dịch vụ cho thuê hộ mình. Mặc dù nhiên, vào cuối năm, không có hợp đồng mang đến thuê vận động nào được cam kết kết.Theo chế độ kế toán hiện hành (TT200/TT-BTC), trong thực tiễn Cty C sinh hoạt trường hòa hợp này chuyển ngay từ sản phẩm BĐS lịch sự BĐSĐT vày việc đổi khác mục đích này được ban chỉ huy Cty C trải qua và Cty đó nhờ đơn vị chức năng khác làm thương mại & dịch vụ cho mướn hộ mình phải đã xác định đủ các đại lý và căn cứ để ghi nhấn BĐSĐT.
Tuy nhiên, trong CMKT VAS 05, Đoạn 23- Điểm b quy định: “Hàng tồn kho gửi thành BĐSĐT khi công ty sở hữu bắt đầu cho mặt khác mướn hoạt động”; điều này cũng tương tự quy định của CMKT quốc tế số 40 (IAS 40 Đoạn 75- Điểm c). Thực tế thì tính đến thời điểm cuối năm Cty C vẫn chưa xác định được vừa lòng đồng thuê nào gắng thể. Như vậy, xét theo như phương pháp của chuẩn chỉnh mực (mặc dù phương pháp của chuẩn mực không thực sự cụ thể trong khi cơ chế kế toán hiện hành TT 200 không nhắc đến sự việc này), trường hòa hợp này Cty nên liên tục phân loại BĐS trên như kết quả BĐS tồn kho và chỉ ghi dấn sự bàn giao thành BĐSĐT khi có sự chuyển đổi thực tế trong áp dụng và mục đích quyền kiểm soát đối với BĐS. Điều này còn nên được dẫn chứng bằng sự bắt đầu của một phù hợp đồng thuê vận động với một đối tượng khách hàng thuê nhà núm thể.
Kế toán vẫn chỉ xác định đối tượng người sử dụng BĐS trong trường phù hợp này là sản phẩm tồn kho trên report tài chủ yếu tại thời điểm cuối kỳ cho tới khi tất cả sự biến hóa trên.
4. Trường đúng theo 4: Cty D là 1 trong Cty sale BĐS bao gồm hai tòa bên đang cho mướn hoạt động. Cty ghi dấn hai tòa đơn vị này là BĐSĐT theo quy định. Vày Cty yêu cầu vốn tởm doanh, đề xuất ban giám đốc quyết định bán hai tòa nhà này vào kỳ sale thông thường. Tòa đơn vị 1 sẽ được xây dựng thêm nhì tầng trên tòa bên cũ trước khi bán. Tòa đơn vị 2 trước lúc bán Cty đưa ra quyết định có một số trong những sửa chữa nhỏ tuổi lại tòa nhà.Trên thực tế, Cty D có phân tích và áp dụng CMKT VAS 05 và đưa hai tòa bên này sang sản phẩm & hàng hóa BĐS. Tuy nhiên, Trong chuẩn mực VAS 05 đoạn 24 mức sử dụng “Khi một DN quyết định bán một BĐSĐT mà không tồn tại giai đoạn upgrade thì dn đó phải liên tiếp coi BĐS đó là một trong những BĐSĐT tính đến khi nó được phân phối (không còn được trình diễn trên Bảng bằng phẳng kế toán) và không được hạch toán tài sản đó là hàng tồn kho. Tương tự, giả dụ DN ban đầu nâng cấp, cải tạo BĐSĐT hiện tất cả với mục đích tiếp tục sử dụng BĐS đó trong tương lai như một BĐSĐT, thì BĐS kia vẫn là 1 BĐSĐT và không được phân loại lại như một BĐS chủ sở hữu thực hiện trong quá trình upgrade cải tạo”.
Quy định ở đoạn này chưa rõ ràng, chũm thể: Đoạn 23b, 24-VAS05 nguyên lý một BĐSĐT được đưa sang sản phẩm tồn kho chỉ khi gia sản đang được phát triển với mục tiêu bán và bắt buộc qua quá trình nâng cấp, cải tạo. Khí cụ này khiến cho kế toán tại Cty D gửi cả hai tòa bên này sang sản phẩm & hàng hóa BĐS, trong đó tòa công ty số 2 chỉ thay thế sửa chữa cơ bản trước khi cung cấp chưa thực sự tương xứng để gửi sang hàng hóa BĐS. Hiện tại nay, CMKT quốc tế IAS 40 - BĐSĐT và CMKT nước ta VAS 05 mọi chưa giải pháp rõ về nội dung này. Trong trường hòa hợp này, CMKT VAS 05 yêu cầu quy định cụ thể hơn về trường hòa hợp BĐSĐT gửi sang hàng hóa BĐS bắt buộc qua giai đoạn nâng cấp, hoặc bao gồm sự đổi khác đáng đề cập về tài sản, còn sửa chữa cơ phiên bản sẽ không đủ điều kiện như là một đổi khác đáng kể.
Tuy nhiên, cùng với TT 200 thì cơ chế kế toán trong trường hợp này lại thay đổi. Tất cả các trường hợp thay đổi từ BĐSĐT thành sản phẩm & hàng hóa BĐS thì các ngân sách liên quan tới sự việc nâng cấp, sửa chữa, biến đổi dù là thấp hay cao vẫn được hạch toán vào nguyên giá của hàng hóa BĐS. Đây cũng là vấn đề tồn tại giữa CMKT và chính sách kế toán hiện hành.
Tuân thủ các quy định của cơ chế kế toán đóng góp một vai trò rất quan trọng đặc biệt trong công tác làm việc kế toán cùng hoạt động làm chủ của những DN. Chính sách kế toán mới có nhiều điểm cải tiến, liền kề với thực tiễn hiện thời và hoàn thành xong hơn cơ chế kế toán cũ, đã tạo nên điều kiện dễ dãi cho những DN vào việc triển khai và tổ chức triển khai công tác kế toán tại đối kháng vị. Tuy nhiên, chính sách kế toán mới kha khá khá phức tạp, vẫn tồn tại một vài mâu thuẫn với CMKT và những thông bốn hướng dẫn của chuẩn mực, điều này một trong những phần không nhỏ ảnh hưởng đến việc thực hiện công tác kế toán tài chính của DN.
Việc vận dụng các CMKT nước ngoài vào công tác làm việc kế toán tại các DN nước ta trong điều kiện hiện thời là rất cần thiết và quan liêu trong trong quá trình hội nhập quốc tế. Nước ta đang trong quy trình đổi mới, khối hệ thống kế toán nước ta từng bước trên đại lý tiếp cận với hòa nhập với các thông lệ quốc tế, tương xứng với điều kiện cách tân và phát triển kinh tế, cùng với hệ thống luật pháp và chuyên môn kế toán Việt Nam. Vày vậy, các cơ quan thống trị chức năng cần được sớm xây dựng, sửa đổi và hoàn thiện cũng như vận dụng những CMKT quốc tế tương xứng để xử lý được những trở ngại trong dn hiện nay./.
Tài liệu tham khảo
2. Bộ Tài chính, khối hệ thống IAS, IFRS, 2008.
3. Cỗ Tài chính, câu chữ và giải đáp 26 CMKT Việt Nam, NXB thống kê lại năm 2008.
4. Cỗ Tài chính, chế độ kế toán DN, NXB Tài bao gồm 2010.
Theo tạp chí Kế toán & Kiểm toán – bài bác của NCS. Hồ Tuấn Vũ (Phó trưởng khoa Kế toán, Đại học Duy Tân) cùng NCS. Mai Hoàng Hải (Khoa Kế toán, Đại học Duy Tân)
HỆ THỐNG CHUẨN MỰC KẾ TOÁN VIỆT NAM
CHUẨN MỰC SỐ 05
BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ (Ban hành theo ra quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 của cục trưởng cỗ Tài chính)
QUY ĐỊNH CHUNG
01. Mục tiêu của chuẩn mực này là điều khoản và hướng dẫn những nguyên tắc và cách thức kế toán đối với bất động sản đầu tư, gồm: Điều khiếu nại ghi nhận bđs đầu tư, xác định giá trị ban đầu, giá thành phát sinh sau ghi dấn ban đầu, khẳng định giá trị sau ghi dìm ban đầu, biến đổi mục đích sử dụng, thanh lý bất động đậy sản đầu tư chi tiêu và một trong những quy định khác làm các đại lý ghi sổ kế toán với lập report tài chính.
02. Chuẩn mực này áp dụng cho kế toán bđs nhà đất đầu tư, trừ lúc có chuẩn mực kế toán khác có thể chấp nhận được áp dụng phương thức kế toán không giống cho bđs nhà đất đầu tư.
03. Chuẩn mực này cũng quy định cách thức xác định với ghi thừa nhận giá trị bất tỉnh sản chi tiêu trong báo cáo tài thiết yếu của mặt đi mướn theo đúng theo đồng mướn tài chủ yếu và phương thức xác định giá trị bất tỉnh sản đầu tư chi tiêu cho thuê trong báo cáo tài chính của bên dịch vụ thuê mướn theo đúng theo đồng thuê hoạt động.
Chuẩn mực này sẽ không áp dụng so với các ngôn từ đã được lao lý trong chuẩn mực kế toán số 06 "Thuê tài sản", bao gồm:
(a) Phân loại gia tài thuê thành gia tài thuê tài bao gồm hoặc tài sản thuê hoạt động;
(b) Ghi nhận doanh thu cho thuê bất động đậy sản đầu tư chi tiêu (Theo giải pháp của chuẩn chỉnh mực kế toán tài chính số 14 “Doanh thu và các khoản thu nhập khác”);
(c) xác định giá trị bất động sản nhà đất thuê chuyển động trong báo cáo tài bao gồm của bên đi thuê;
(d) xác định giá trị bất động sản nhà đất thuê tài chủ yếu trong report tài chính của bên cho thuê;
(e) Kế toán đối với các thanh toán bán và thuê lại;
(f) Thuyết minh về mướn tài chủ yếu và thuê vận động trong báo cáo tài chính.
04. Chuẩn mực này không áp dụng đối với:
(a) Những tài sản liên quan đến cây trồng, trang bị nuôi gắn liền với khu đất đai giao hàng cho vận động nông nghiệp; và
(b) Quyền khai quật khoáng sản, hoạt động thăm dò và khai thác khoáng sản, dầu mỏ, khí tự nhiên và thoải mái và các tài nguyên ko tái sinh tương tự.
Xem thêm: Theo em, vì sao giáo dục là quốc sách hàng đầu của đảng và nhà nước ta?
05. Các thuật ngữ trong chuẩn chỉnh mực này được đọc như sau:
Bất cồn sản đầu tư: Là bất động đậy sản, gồm: quyền áp dụng đất, nhà, hoặc một phần của công ty hoặc anh chị và đất, cơ sở hạ tầng do người sở hữu sở hữu hoặc fan đi thuê gia tài theo hợp đồng mướn tài chính nắm giữ nhằm mục đích mục đích thu lợi từ việc cho mướn hoặc chờ tăng giá mà không hẳn để:
a. áp dụng trong sản xuất, cung ứng hàng hóa, thương mại dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lí lý; hoặc
b. Cung cấp trong kỳ vận động kinh doanh thông thường.
Bất hễ sản chủ cài đặt sử dụng: Là bđs do người sở hữu sở hữu hoặc fan đi thuê gia sản theo đúng theo đồng thuê tài thiết yếu nắm giữ nhằm mục tiêu mục đích thực hiện trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho những mục đích quản ngại lý.
Nguyên giá: Là tổng thể các chi phí bằng chi phí hoặc tương tự tiền cơ mà doanh nghiệp phải bỏ ra hoặc giá trị hợp lí của các khoản chỉ dẫn để trao đổi nhằm mục tiêu có được bất động đậy sản chi tiêu tính đến thời gian mua hoặc xây dựng dứt bất động sản đầu tư đó.
Giá trị còn lại: Là nguyên giá bán của không cử động sản đầu tư sau khi trừ (-) số khấu hao luỹ kế của bất động đậy sản chi tiêu đó.
06. Ví dụ bất động sản nhà đất đầu tư:
(a). Quyền sử dụng đất (do doanh nghiệp ném tiền ra cài lại) nắm giữ trong thời hạn dài để đợi tăng giá;
(b). Quyền thực hiện đất (do doanh nghiệp đổ tiền ra thiết lập lại) sở hữu mà chưa xác định rõ mục đích sử dụng trong tương lai;
(c). Nhà vì doanh nghiệp mua (hoặc bởi doanh nghiệp mướn tài chính) và dịch vụ cho thuê theo một hoặc các hợp đồng thuê hoạt động;
(d). Nhà đang rất được giữ khiến cho thuê theo một hoặc các hợp đồng thuê hoạt động;
(e). đại lý hạ tầng đang được giữ để cho thuê theo một hoặc những hợp đồng thuê hoạt động.
07. Ví dụ không cử động sản không phải là bđs đầu tư:
(a) bđs nhà đất mua để buôn bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường hoặc tạo để bán về sau gần (Kế toán theo chuẩn chỉnh mực kế toán tài chính số 02 "Hàng tồn kho");
(b) bđs được xây dừng cho mặt thứ cha (Kế toán theo chuẩn chỉnh mực kế toán tài chính số 15 “Hợp đồng xây dựng”);
(c) bất động sản nhà đất chủ sở hữu thực hiện (Kế toán theo chuẩn mực kế toán số 03 “Tài sản cố định hữu hình”), bao gồm bất cồn sản nắm giữ để sử dụng trong tương lai như tài sản chủ thiết lập sử dụng, gia sản nắm giữ để cải tạo, tăng cấp và sử dụng sau này trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường như bất động sản nhà đất chủ cài sử dụng, bđs nhà đất cho nhân viên cấp dưới sử dụng (Cho dù nhân viên cấp dưới có trả chi phí thuê gia sản theo giá thị phần hay không) và bđs nhà đất chủ sở hữu áp dụng chờ thanh lý;
(d) bđs đang trong quy trình xây dựng chưa xong xuôi với mục đích để sử dụng trong tương lai dưới dạng bđs đầu tư.
08. Đối cùng với những bđs mà doanh nghiệp cố gắng giữ 1 phần nhằm mục đích thu lợi từ những việc cho thuê vận động hoặc chờ tăng giá và một phần sử dụng mang lại sản xuất, hỗ trợ hàng hoá, thương mại dịch vụ hoặc cho thống trị thì nếu mọi phần gia sản này được phân phối riêng rẽ (hoặc dịch vụ thuê mướn riêng rẽ theo một hoặc những hợp đồng mướn hoạt động), công ty lớn sẽ hạch toán các phần gia tài này một phương pháp riêng rẽ. Trường hợp các phần gia tài này ko thể chào bán riêng rẽ, thì chỉ xem là bất cồn sản đầu tư khi phần được nắm giữ để giao hàng cho sản xuất, hỗ trợ hàng hoá, thương mại & dịch vụ hoặc phục vụ cho mục đích thống trị là phần không đáng kể.
09. Trường thích hợp doanh nghiệp cung ứng các dịch vụ liên quan cho người sử dụng bất động sản nhà đất do doanh nghiệp cài là phần không đáng kể trong tổng thể thoả thuận thì doanh nghiệp sẽ hạch toán tài sản này là bđs nhà đất đầu tư. Ví dụ: Doanh nghiệp mua toà nhà thuê mướn văn phòng đồng thời hỗ trợ dịch vụ bảo dưỡng và bình an cho những người mướn văn phòng.
10. Trường thích hợp doanh nghiệp cung cấp các thương mại & dịch vụ liên quan cho những người sử dụng bđs nhà đất do doanh nghiệp mua là phần đáng chú ý thì công ty sẽ hạch toán gia sản đó là bất động sản nhà đất chủ sở hữu sử dụng. Ví dụ: Doanh nghiệp cài và quản lý một khách hàng sạn, dịch vụ cung cấp cho quý khách hàng chiếm 1 phần quan trọng trong toàn cục thoả thuận, thì khách hàng sạn này được hạch toán là bất động sản nhà đất chủ tải sử dụng.
11. Trường hòa hợp khó xác định là bđs đầu tư, xuất xắc là bất động sản chủ mua sử dụng, doanh nghiệp cần xác định trên đại lý những quánh điểm ví dụ để rất có thể thực hiện cân xứng với định nghĩa bất động đậy sản chi tiêu và những quy định gồm liên quan trong số đoạn 06,07,08,09,10 cùng thuyết minh rõ trên báo cáo tài chủ yếu theo quy định ở vị trí 31 (d).
12. Ngôi trường hợp, một doanh nghiệp lớn cho công ty mẹ hoặc doanh nghiệp con khác thuê hoặc sử dụng và sở hữu một bđs thì bđs nhà đất đó ko được xem như là bất động sản đầu tư chi tiêu trong báo cáo tài chính hợp tuyệt nhất của tập đoàn, cơ mà doanh nghiệp sở hữu bđs đó được xem như là bất hễ sản đầu tư nếu nó thỏa mãn định nghĩa bất động sản chi tiêu và được trình bày trong báo cáo tài bao gồm riêng của bạn sở hữu không cử động sản.
NỘI DUNG CHUẨN MỰC
Điều khiếu nại ghi nhận bđs đầu tư
13. Một bất động sản chi tiêu được ghi nhận là tài sản phải thỏa mãn nhu cầu đồng thời hai điều kiện sau:
(a) chắc hẳn rằng thu được tiện ích kinh tế vào tương lai; và
(b) Nguyên giá chỉ của bất tỉnh sản chi tiêu phải được xác minh một cách đáng tin cậy.
14. Khi khẳng định một bất tỉnh sản chi tiêu có thỏa mãn điều kiện trước tiên để được ghi nhận là gia sản hay không, doanh nghiệp nên phải review mức độ chắc hẳn rằng gắn lập tức với câu hỏi thu được các công dụng kinh tế sau đây mà chúng có thể mang lại trên các đại lý những thông tin hiện có tại thời gian ghi nhận. Điều kiện thiết bị hai nhằm ghi dìm một bất động đậy sản chi tiêu là tài sản thường dễ dàng được bằng lòng vì giao dịch mua bán, trao đổi chứng tỏ cho câu hỏi hình thành bất động sản nhà đất đã xác minh giá trị của bất động sản nhà đất đầu tư.
Xác định cực hiếm ban đầu
15. Một bất động sản đầu tư phải được xác định giá trị ban sơ theo nguyên giá. Nguyên giá của bất động sản nhà đất đầu tư bao hàm cả các ngân sách chi tiêu giao dịch liên quan trực tiếp ban đầu.
16. Nguyên giá chỉ của bất động đậy sản đầu tư được mua bao gồm giá tải và các chi tiêu liên quan lại trực tiếp, như: mức giá dịch vụ support về luật pháp liên quan, thuế trước bạ và ngân sách chi tiêu giao dịch tương quan khác...
17. Nguyên giá của bất tỉnh sản đầu tư tự chế tạo là giá thành thực tế với các giá thành liên quan tiền trực tiếp của bất tỉnh sản chi tiêu tính cho ngày hoàn thành công việc xây dựng. Tự khi ban đầu xây dựng cho tới ngày trả thành quá trình xây dựng doanh nghiệp lớn áp dụng chuẩn chỉnh mực kế toán số 03 “Tài sản thắt chặt và cố định hữu hình” và chuẩn chỉnh mực kế toán số 04 “Tài sản thắt chặt và cố định vô hình”. Trên ngày gia sản trở thành không cử động sản đầu tư chi tiêu thì áp dụng chuẩn chỉnh mực này (xem đoạn 23 (e)).
18. Nguyên giá bán của một bất tỉnh sản đầu tư không bao hàm các chi tiêu sau:
- chi phí phát sinh ban đầu (trừ trường vừa lòng các ngân sách chi tiêu này là quan trọng để đưa bất động sản chi tiêu tới trạng thái chuẩn bị sẵn sàng hoạt động);
- Các chi tiêu khi bắt đầu đưa bất động đậy sản đầu tư chi tiêu vào chuyển động lần đầu trước khi bất động sản đầu tư đạt tới trạng thái hoạt động thông thường theo dự kiến;
- Các chi tiêu không bình thường về nguyên đồ gia dụng liệu, lao cồn hoặc các nguồn lực không giống trong quá trình xây dựng bđs đầu tư.
19. Trường phù hợp mua bất tỉnh sản đầu tư chi tiêu thanh toán theo thủ tục trả chậm, nguyên giá bán của bất động sản đầu tư được đề đạt theo giá thiết lập trả tức thì tại thời gian mua. Khoản chênh lệch thân tổng số chi phí phải giao dịch và giá tải trả ngay lập tức được hạch toán vào chi phí tài thiết yếu theo kỳ hạn thanh toán, trừ khi số chênh lệch này được tính vào nguyên giá bất động sản đầu tư chi tiêu theo mức sử dụng của chuẩn mực kế toán tài chính số 16 “Chi tầm giá đi vay”.
Chi phí tổn phát sinh trễ ghi nhấn ban đầu
20. Chi tiêu liên quan đến bất động đậy sản đầu tư chi tiêu phát ra đời muộn hơn ghi nhận ban sơ phải được ghi nhận là giá cả sản xuất, sale trong kỳ, trừ khi chi phí này tất cả khả năng chắc chắn rằng làm cho không cử động sản chi tiêu tạo ra lợi ích kinh tế vào tương lai nhiều hơn nữa mức hoạt động được tấn công giá ban sơ thì được ghi tăng nguyên giá bđs nhà đất đầu tư.
21. Việc hạch toán các ngân sách phát sinh sau ghi nhận ban đầu phụ ở trong vào từng trường hợp gồm xem xét mang đến việc đánh giá và ghi nhận ban sơ của khoản đầu tư chi tiêu liên quan. Chẳng hạn, trường thích hợp giá cài đặt tài sản bao hàm nghĩa vụ của công ty phải chịu những chi phí quan trọng sẽ vạc sinh để mang bất hễ sản tới tinh thần sẵn sàng hoạt động thì túi tiền đó cũng rất được tính vào nguyên giá. Ví dụ: tải một khu nhà ở với yêu cầu phải upgrade thì giá cả nâng cấp phép sinh được ghi tăng nguyên giá bán của bất động sản đầu tư.
Xác định quý giá sau ghi dấn ban đầu
22. Sau ghi thừa nhận ban đầu, trong thời gian nắm giữ không cử động sản đầu tư được khẳng định theo nguyên giá, số khấu hao luỹ kế và quý hiếm còn lại.
Chuyển đổi mục tiêu sử dụng
23. Vấn đề chuyển từ bđs nhà đất chủ sở hữu áp dụng thành không cử động sản đầu tư chi tiêu hoặc từ bất động đậy sản đầu tư chi tiêu sang bđs nhà đất chủ sở hữu thực hiện hay sản phẩm tồn kho chỉ khi tất cả sự biến đổi về mục đích sử dụng như các trường hợp sau:
a. Bất động sản đầu tư chuyển thành bđs chủ sở hữu thực hiện khi chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này;
b. Không cử động sản đầu tư chi tiêu chuyển thành sản phẩm tồn kho khi nhà sở hữu bắt đầu triển khai cho mục tiêu bán;
c. Bđs nhà đất chủ sở hữu áp dụng chuyển thành bất động sản chi tiêu khi công ty sở hữu ngừng sử dụng tài sản đó;
d. Mặt hàng tồn kho chuyển thành không cử động sản đầu tư khi chủ sở hữu ban đầu cho mặt khác mướn hoạt động;
e. Bđs nhà đất xây dựng đưa thành bất tỉnh sản đầu tư khi chấm dứt giai đoạn xây dựng, chuyển giao đưa vào chi tiêu (Trong tiến độ xây dựng bắt buộc kế toán theo chuẩn mực kế toán số 03 “ Tài sản thắt chặt và cố định hữu hình”).
24. Theo yêu mong của đoạn 23b, doanh nghiệp chuyển một không cử động sản đầu tư chi tiêu sang sản phẩm tồn kho chỉ khi có sự biến hóa về mục đích sử dụng, bằng chứng là sự bước đầu của việc thực hiện cho mục tiêu bán. Lúc 1 doanh nghiệp quyết định bán một bất động sản chi tiêu mà không tồn tại giai đoạn tăng cấp thì doanh nghiệp đó phải thường xuyên coi bđs đó là một trong những bất hễ sản chi tiêu cho tới lúc nó được bán (không còn được trình diễn trên Bảng bằng phẳng kế toán) và không được hạch toán gia tài đó là mặt hàng tồn kho. Tương tự, trường hợp doanh nghiệp bước đầu nâng cấp, tôn tạo bất động sản chi tiêu hiện tất cả với mục đích liên tục sử dụng bđs nhà đất đó sau này như một bất động sản nhà đất đầu tư, thì bất động sản nhà đất đó vẫn là một trong những bất động sản đầu tư và không được phân các loại lại như một bất động sản nhà đất chủ sở hữu thực hiện trong vượt trình upgrade cải tạo.
25. Việc thay đổi mục đích sử dụng giữa bất động sản đầu tư chi tiêu với bất động sản nhà đất chủ sở hữu áp dụng hoặc mặt hàng tồn kho không làm biến hóa giá trị ghi sổ của gia tài được đổi khác và ko làm thay đổi nguyên giá của bất động sản nhà đất trong việc xác định giá trị hay để lập báo cáo tài chính.
Thanh lý
26. Một bất tỉnh sản đầu tư chi tiêu không còn được trình diễn trong Bảng cân đối kế toán sau khi đã buôn bán hoặc sau khoản thời gian bất cồn sản chi tiêu không còn được nuốm giữ lâu bền hơn và xét thấy không thu được ích lợi kinh tế vào tương lai từ những việc thanh lý bất động đậy sản chi tiêu đó.
27. Bài toán thanh lý một bất động sản chi tiêu có thể xảy ra sau thời điểm bán hoặc sau thời điểm ký hợp đồng cho thuê tài chính. Để xác minh thời điểm cung cấp bất rượu cồn sản chi tiêu và ghi nhận lợi nhuận từ câu hỏi bán bđs nhà đất đầu tư, doanh nghiệp nên tuân theo các quy định của chuẩn mực kế toán số 14 “Doanh thu và thu nhập khác”. Bài toán bán bđs nhà đất cho thuê tài chủ yếu hoặc giao dịch bán với thuê lại bất động sản nhà đất đầu tư, doanh nghiệp đề nghị tuân theo các quy định của chuẩn mực kế toán số 06 “Thuê tài sản”.
28. Những khoản lãi hoặc lỗ phân phát sinh từ những việc bán không cử động sản chi tiêu được xác định bằng số chênh lệch giữa lệch giá với chi phí bán với giá trị sót lại của bđs đầu tư. Số lãi hoặc lỗ này được ghi thừa nhận là thu nhập hay ngân sách chi tiêu trên report kết quả chuyển động kinh doanh trong kỳ (Trường hợp chào bán và mướn lại tài sản là bđs nhà đất được thực hiện theo chế độ tại chuẩn mực kế toán tài chính số 06 “Thuê tài sản”).
29. Khoản lệch giá từ vấn đề bán không cử động sản chi tiêu được ghi dấn theo cực hiếm hợp lý. Trường hợp buôn bán theo phương thức trả chậm, thì khoản lệch giá này được xác định ban sơ bằng giá thành trả ngay. Khoản chênh lệch giữa tổng số chi phí phải thanh toán và giá bán trả ngay lập tức được ghi nhấn là lợi nhuận tiền lãi chưa triển khai theo pháp luật của chuẩn mực kế toán số 14 “Doanh thu và thu nhập khác”.
Trình bày báo cáo tài chính
30. | Nội dung trình bày báo cáo tài bao gồm quy định trong chuẩn mực này được áp dụng cùng cùng với những bề ngoài trong chuẩn chỉnh mực kế toán số 06 “Thuê tài sản”. Đối cùng với bên cho thuê phải trình bày nội dung dịch vụ cho thuê hoạt động. Đối với mặt đi mướn phải trình diễn nội dung mướn tài chính. |
31. | Doanh nghiệp cần trình bày trên report tài thiết yếu những văn bản sau: (a) cách thức khấu hao sử dụng; (b) thời gian sử dụng có lợi của bất động đậy sản đầu tư hoặc phần trăm khấu hao sử dụng; (c) Nguyên giá và khấu hao luỹ kế tại thời điểm thời điểm đầu kỳ và cuối kỳ; |
(d) Tiêu chuẩn cụ thể mà lại doanh nghiệp áp dụng trong ngôi trường hợp gặp gỡ khó khăn lúc phân loại bất tỉnh sản đầu tư với bđs chủ sở hữu thực hiện và với gia tài giữ để bán trong hoạt động kinh doanh thông thường; (e) những chỉ tiêu thu nhập, giá thành liên quan liêu đến dịch vụ thuê mướn bất rượu cồn sản, gồm: - Thu nhập từ việc cho thuê; - chi phí trực tiếp cho chuyển động kinh doanh (bao gồm ngân sách chi tiêu sửa chữa và bảo dưỡng) phát sinh từ bất động sản đầu tư liên quan cho việc tạo nên thu nhập từ việc cho thuê trong kỳ báo cáo; - chi phí trực tiếp cho chuyển động kinh doanh (bao gồm giá cả sửa chữa và bảo dưỡng) phát sinh từ bất động sản đầu tư không liên quan đến việc tạo thành thu nhập từ các việc cho mướn trong kỳ báo cáo. (f) nguyên nhân và mức độ ảnh hưởng đến thu nhập từ hoạt động kinh doanh bđs đầu tư; (g) nghĩa vụ chủ yếu của hòa hợp đồng mua, xây dựng, cải tạo, upgrade hoặc bảo dưỡng, thay thế bất động sản đầu tư; | |
(h) trình diễn những văn bản sau (không yêu thương cầu tin tức so sánh): - Nguyên giá bất động đậy sản đầu tư tăng thêm, trong đó: Tăng do mua bất động sản nhà đất và tăng do vốn hoá những giá thành sau ghi dấn ban đầu; - Nguyên giá không cử động sản chi tiêu tăng do sáp nhập doanh nghiệp; - Nguyên giá không cử động sản chi tiêu thanh lý; - Nguyên giá bất động đậy sản chi tiêu chuyển sang bđs chủ sở hữu áp dụng hoặc sản phẩm tồn kho và ngược lại. | |
(i) giá trị hợp lý của bất động đậy sản đầu tư tại thời điểm xong niên độ kế toán, lập report tài chính. Khi công ty lớn không thể xác minh được giá bán trị hợp lý của bất động sản đầu tư thì doanh nghiệp đề xuất thuyết minh: |